商业地产种类林林总总，各具特色，究竟哪种类型的商铺值得你出手？值得关注的是，近期市场上涌现了多个专业市场，如1.58万亩规模的右江河谷国际农产物流园、引进700多个品牌商家的大嘉汇建材家居城、作为玉博会举办地的玉林银丰中药港、引进家居连锁巨头的融昌·邕江银座。投资这类专业市场应注意什么？在此为你奉上4招。

　　看市场　已运营的风险小

　　5年前，岳先生曾在湖南一个家居市场买了一间商铺，当时市场未开始经营。由于看中市场的地段优势还是决定下手，不想5年过去，家居市场生意一直经营不起来，才开业两年就偃旗息鼓，不仅商铺租金原地踏步，就是低价抛售也无人问津。岳先生认为，主要是因为进驻商家品质参差不齐，很多小牌、无牌商家大行其道，有个别儿童家具连环保认证都没有。投资这样的市场，怎么可能赚钱？
投资建议：专业市场不同于小商店的小打小闹，它需要具备相当的规模才能形成聚集效应。这个规模，除了拥有以数字衡量的建筑体量，更要有品牌商家汇聚形成的产品数量、品类、品质。否则一个商家出差错后就会殃及池鱼，砸了整个市场的招牌，成为了空荡荡的家居博览馆后，商铺价值自然被雪藏。
选择运营中的市场投资商铺，可以有效避免这个情况。如大嘉汇建材家居城采用商品入准制度，入驻的700多个商家都是国内外知名品牌，自试业以来，目前商家进驻已达95%，营业率达90%，也积累了一定的客流资源，商铺租金收益呈现出稳中有升的局面。相比规划中的概念股，投资这样的商铺，对商家品质、人流量、商铺租金心中已有大概，风险可大大降低。

　　看交通　路不通铺不会旺

　　“之所以选择这里投资，主要看中交通方便，可以减少运输成本。”百业东兴·东盟红木文化街内某商铺业主孟先生表示：“现在家居行业普遍涨价，运输成本已占到总成本20%，如果交通拥挤，大车不给过，怎么做生意？”据了解，该项目由东盟大道、中越大道、北仑大道3条城市主干道围绕，有12米宽的街道具备红木家具运输大进大出条件，现已成为不少红木商家、红木收藏者、投资客和游客购买红木的首选地之一。
投资建议：专业(批发)市场商品的流动性强、量大，对物流环节有着较高的要求。无论是家居建材市场、红木市场、农产品市场，都依赖便利的交通来减少损耗，降低成本。如南宁安吉客运站附近的大商汇·国际家居建材市场、外东环的大嘉汇建材家居城都拥着得天独厚的地段优势。再如百色田阳的右江河谷国际农产物流园享有“水陆空铁”的交通体系。占据地利位置，降低的不仅是运输成本、时间成本，更会带来庞大的人流量和吞吐量，也是商铺租金增值、高价转让的保障。

　　看规划　政府打造有保障

　　“跟着政府规划走，投资才有保障。”这是大多数投资者的心声。吴女士也不例外。得知玉林银丰中药港是一年一度的中国中医药博览会举办地之后，她相信这里未来的发展前景肯定不错，便以1.8万元/平方米的价格买下了两间商铺。现在，铺面价格已经超过3万元/平方米，两间铺光月租年净收入也有8万元，投资回报率已达8%。
投资建议：商业从来都是跟着城市发展走，专业市场更离不开政府的支持。因为专业市场的多元聚合，决定了它不可能只是一个单纯的商业体，而是配备交通、金融、仓储、餐饮等多板块有机并联的城市综合体。这些配套的支持是市场手段替代不了的，需要政府支持。比如玉林银丰中药港交易额超过50亿元，成为中国第三大中药材专业市场；占地1.58万亩的右江河谷国际农产物流园整体规划为“两城、两区、两基地”，是国家“南菜北运”的中转要塞，拥有“水陆空铁”的立体交通，并在2010年纳入广西统筹推荐重大项目。正是基于政策优势的保驾护航，专业市场的日均交易额才能位居前列，商铺租金也才能稳健上升。

　　看运营　专业管理才保值

　　“就像一个球队，除了要把人才招进来，还要教练运筹帷幄，统一管理球员，才能发挥团队的力量。”在蒙先生看来，专业市场也需要一个教练负责运营管理，否则就是一盘散沙，成不了大业。大嘉汇建材家居城的“四统一”模式就很对他的胃口，便和朋友一起投资了两间商铺。
投资建议：专业市场需要一定的市场培育期，是一个“放水养鱼”的过程。开发商在对项目规划后，后期管理规范有序，不仅提升了商铺价值，还避免了降低转让、转租过程中存在的风险。否则，很容易出现开业时火爆，中间商户来去匆匆，结果人去楼空的虎头蛇尾现象。
朝阳商圈的融昌·邕江银座引进国内家具连锁巨头“好百年”，以“规范化、流程化、专业化、标准化、精细化、数据化”为管理核心，带动商场发展。专业的运营管理无疑是市场持久旺盛的保障。